CATEGORIAS DEL APARTAMENTO TURÍSTICO
CATEGORIAS DEL APARTAMENTO TURÍSTICO
El apartamento turístico normalmente están situado en el mismo edificio y con ciertas zonas comunes. La principal ventaja es que disponen de cocina y salón, por lo que la interacción con el personal y el resto de clientes del establecimiento será mínima, y también tienes mayor libertad que en comparación con un hotel.
¿Conoces las categorías de llaves del apartamento turístico?
Cómo indicamos previamente en nuestro post anterior ‘’REGULACIÓN ALQUILER VACACIONAL EN ESPAÑA’’, se habló brevemente sobre las categorías del apartamento turístico, estos se distinguen con llaves o símbolos de llaves (de 1 a 4 llaves), dependiendo en este caso de las comodidades ofrecidas, y las siglas que hay encima de estos símbolos de llaves son AT, refiriéndose así a Apartamento Turístico. En la Comunidad de Madrid, este tipo de apartamentos se clasifican en las categorías que reglamentariamente se determinen en el Artículo 10, Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. Así mismo, la calidad en las instalaciones, equipamientos y materiales, así como los servicios que se oferten, deberán poseer unos requisitos mínimos y deben estar acordes con la categoría del establecimiento, como bien indica el decreto.
A la hora de clasificar un apartamento por categorías se tienen en cuenta 2 aspectos: las comodidades que ofrece la vivienda y los aspectos con los que debería contar el edificio en sí.
Apartamento turístico con categoría 4 llaves
Cómo primera condición para que un apartamento turístico esté en primera posición, es decir, 4 llaves, el apartamento tiene que estar instalado en edificios que destaquen por la excelente calidad de sus instalaciones, materiales, equipamientos y decoración, y contar con espacios amplios.
En cuanto a la vivienda, dispondrá de climatización en todas las zonas de la vivienda, conexión a medios telemáticos en toda la estancia, salón con una superficie de 4 m2 útiles, cocina completa e independiente, teléfono en cada dormitorio, mobiliario, menaje, utensilios de cocina, ropa de cama, mesa y baño con altas calidades y tiene que tener una caja fuerte en cada habitación.
Cada dormitorio tiene que tener una superficie mínima de 13m2 útiles y 2,60 metros de altura, y el aseo debe contar con al menos 4,5 m2, aunque cuando el número de personas sea superior a 4, se debe de contar un aseo adicional.
En lo referente al edificio o parcela donde se encuentre la propiedad, es decir, las zonas comunes suelen contar un servicio cualificado, así como la disposición de un vestíbulo con recepción y conserjería, dos entradas y escaleras independientes para clientes y para servicio, ascensor en caso de tener más de una planta, teléfono en cada dormitorio. Y generalmente tendrán servicio de bar-cafetería.
Por otro lado, la zona de servicio debe de disponerse en cada piso: fregadero, vertedero de aguas y armario. Debe de tener zona de almacenaje y de lencería.
Apartamento turístico con categoría 3 llaves
Deben estar construidos con materiales de primera calidad, donde el equipamiento, decoración y servicios se correspondan con el confort y calidad del edificio.
Las características son muy similares a la de los apartamentos turísticos de 4 llaves, las diferencias no son muy notorias, la vivienda deberá contar un salón con una superficie de 3 m2 útiles por plaza y la cocina estará integrada en el salón y se deberá de proporcionar una caja fuerte al 50% de las habitaciones.
Si hablamos de las superficies de cada espacio, en dormitorios será de 12 m2 útiles y 2,60 metros de altura, el aseo mínimo será de 4 m2 útiles (en el caso de ser más de 5 personas se deberá de tener otro aseo adicional).
Si el número de personas es superior a cinco plazas, cada apartamento deberá contar con un cuarto de baño adicional.
Las zonas comunes deben de contar con una entrada y escalera de uso exclusivo, ascensor y montacargas en caso de más de dos plantas, incluido sótano y bar y tendrá vestíbulo de recepción-conserjería atendida 12 horas al día.
¿Y si el apartamento es tipo ‘’estudio’’? Que debe de tener una superficie mínima de 25 m2 útiles.
Apartamento turístico con categoría 2 llaves
Estos apartamentos de mediana categoría deben estar instalados en edificios que ofrezcan unas buenas condiciones de confort y calidad referidas tanto a los materiales empleados, equipamiento y decoración, como a los servicios que se ofertan.
Cuando hablamos de apartamentos turísticos con 2 llaves, encontramos solo dos diferencias en comparación con el de 3 llaves, el salón tiene que tener al menos 2 m2 útiles por plaza y los dormitorios tendrán que ofrecer una superficie mínima de 11 m2 útiles y 2,5 metros de altura, y el aseo deberá de contar con 3 m2, pero no tienen porque disponer de caja fuerte.
Las zonas comunes, tendrán recepción-conserjería, ascensor siempre que el edificio tenga más de tres plantas incluida la de sótano y no dispongá de bar, pero sí se deberá de disponer de un teléfono en al menos el 50% de las habitaciones.
Sí el apartamento es un ‘’estudio’’ deberá medir 23 m2.
Apartamento turístico con categoría 1 llave
Este tipo de apartamentos son siempre los más económicos ya que son los que menos comodidades y calidades ofrecen, aunque tienen que ofrecer a los clientes las indispensables condiciones de comodidad y confort. Los inmuebles, mobiliario y equipamiento serán sencillos ofreciendo garantía de comodidad.
Los apartamentos con categoría de una llave suelen ser generalmente espacios pequeños, contará con las mismas condiciones que uno de 2 y 3 llaves, la superficie del salón disminuye bastante y la superficie mínima útil del salón es de 1 m2 por plaza, 10m2 en los dormitorios y 2 m2 en los aseos (los cuales se componen de ducha, lavabo e inodoro) y además no tiene porque disponer de conexión a medios telemáticos ni con teléfono en las habitaciones. Las zonas comunes tendrán que tener conserje-vigilante.
Si es un ‘’estudio’’ debe de medir como mínimo 21 m2 útiles.
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